常采单[2016]0059号

一、采购人名称：钟楼区区级机关后勤管理服务中心

二、采购项目名称：钟楼区行政中心物业管理服务项目

三、采购项目概况：钟楼区行政中心由常州市钟楼区区级机关后勤管理服务中心负责大楼正常运行。物业管理服务项目具体内容包括公共设施设备及场地的维修和管理、环境保洁服务、会务管理服务、保安服务、车辆管理、高配及消控管理服务等。预算总费用为630万元。

四、拟采用的采购方式：单一来源采购方式

五、采购人申请单一来源理由：

钟楼区行政中心是开放式的办公大楼，共有5个出入口，大院内有对外服务的酒店及国、地税服务大厅、政务服务中心，人员出入管理难度较大。自2006年以来，在管的物业公司对行政中心的设施设备、来访处置、消防安全、会议接待流程及整个大楼的运行规律、特点比较熟悉并形成有效的管理机制。

六、专家论证意见：

1、2006年以来常州中房物业有限公司一直为钟楼区行政中心提供物业服务工作，对区政府机关日常保安、保洁、设备运行维护、政府会议接待、上访接待等工作流程、保密制度、以及政府突发事件应急机制等较为熟悉，在服务期间该项目先后获《常州市城市物业管理优秀大厦》、《江苏省城市物业管理优秀大厦》和《全国城市物业管理示范大厦》。

2、该区域实行全开放管理，对物业服务要求较高，尤其是考虑到钟楼区行政中心作为区行政政府机关，为维护一方稳定、确保一方平安，对人员的进出管理较为严格，对提供服务的物业服务人员的个人素质也有较高的要求。中房物业通过多年的努力，从组织领导、工作措施、制订平安创建工作制度、建立各项应急预案等方面进行了积极有效的落实，确保了行政中心的稳定和各项工作有序推进。

3、考虑到政府机关工作的稳定性、安全性、服务的延续性以及人员管理的稳定性等因素，根据《政府采购法》的相关规定，经专家组论证，建议钟楼区行政中心物业管理服务项目采用单一来源谈判方式采购。

专家姓名、工作单位：

刘  伟    江苏广泰工程管理有限公司

秦建华　  常州刘国钧高等职业学校

王宏亮    常州市工程造价管理处

七、拟定供应商名称：常州中房物业有限公司

现将以上情况公示，如有异议，请于2016年7月6日17:00前携书面材料与以下联系人联系，逾期提出的异议将不再受理。

采购单位联系方式：曹先生 0519-88890301

常州市财政局采购管理处联系方式： 杨鲁刚 0519-85681861