常州市武进区政府采购中心受常州市武进区教育局的委托，就武进中心城区教育物业租赁项目进行采购，现发布标前答疑公告如下：
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一、项目信息：
项目编号：武采公标[2018]37号
二、答疑内容：
问题一：项目土地归属，是否中标人就是土地所有人。
答复：中标人至国土局办理用地手续后取得土地使用权。
问题二：项目采购包括内容：前期手续（是否齐全、项目有没有立项等？）；项目勘探、设计、施工、项目的维护与正常使用等。
答复：前期手续由中标人办理，项目暂未立项。
问题三：第三章-第五条-第（十四）条：“符合专业条件的投标人”指什么专业条件？
答复：指招标公告“合格的投标人必须具备的条件”。
问题四：第二章表第10条，履约保证金为合同金额的10%；计算基础合同金额是否就是中标价？
答复：是。
问题五：第四章最后注意事项：第4、招标文件中提供材料（设备）推荐品牌（或规 格、型号、产地），此处所指材料及品牌有没有具体内容。
答复：投标人可以选择推荐品牌，也可以选择性能不低于推荐品牌性能的其他品牌，并在投标文件中列明。
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材料名称
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推荐品牌
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套装门
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安洋、史丹利、润安
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墙布 墙纸 软包
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玉兰、嘉乐丽、圣象
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成品木饰面、夹板、木工板
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兔宝宝、莫干山、绿源
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玻璃
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上海耀华、深玻、飞天
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石膏板、轻钢龙骨
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可耐福、龙牌、拉法基
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地砖、墙砖
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新中源、东鹏、顺辉
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石材
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环球、兄弟、振发
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自动感应门
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史丹利、多玛、松下
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五金
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多玛、顶固、史丹利
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卫生间隔断
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佳丽福 、阿波罗、富美家
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玻璃隔断
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德立、代高、康得沃
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乳胶漆
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多乐士、鳄鱼、立邦
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木地板
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大自然、圣象、洁丽
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铝板
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浦菲尔、乐思龙、德国至高
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矿棉板
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阿姆斯壮、星牌、可耐福
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塑胶地板
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德嘉、LG、阿姆斯壮
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地毯、块毯
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Passo、Inteface、Tandus
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屋面防水卷材
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德高、卓宝、月皇
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PP-R给水管
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伟星、中财、白蝶
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PVC电工套管、UPVC排水管
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河马、中财、华陆
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热镀锌钢管
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国强、友发、利达
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阀门类
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竹箦、沪航、上一
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消防泵、喷淋泵、排污泵类
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凯泉、东方、熊猫
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消火栓箱
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常熟、太平洋、华安
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洁具
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惠达、申鹭达、美洁、九牧
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太阳能
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太阳雨、辉煌、桑乐
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桥架
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新坝、南自、正宏
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电气紧定管
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绿意、兴泰隆、创源
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电线电缆类
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上上、江南、远东
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开关、插座、白面板类
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飞雕、公牛、西蒙
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照明灯具（整套）
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欧普、雷士、三雄极光
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应急照明灯具（整套）
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π拿斯特、赛格达
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消防报警设备
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松江、海湾、北大青鸟
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风机、风管、风口类
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上虞、华勇、保利、春梅
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问题六：第四章附件一：第一条-第8点：甲方（招标人）提供的相关技术资料有没有具体内容？
答复：符合幼儿园的其它相关要求及与幼儿园设计相关的其他规范。
问题七：第六章-第四条-第1点：运行维护：租赁物业的维护及维修费用由租赁方承 担；此处租赁物业的维护费用具体包括哪些内容？
答复：租赁方提供的租赁物。
问题八：第六章-第七条-第2点：“承租方应按时交纳自行负担的费用”自行负担的费用具体内容？（物业管理费等属于哪方承担）
答复：承租期间的物业管理费由承租人承担。
问题九：项目专用资金2835万元，如何使用？
答复：按正常的进度款使用，在合同中明确。
问题十：第八章-第二、开标一览表租金计算公式：“（4200*建筑面积+50万*用地面积）*8%”其中土地取得费用为暂定50万/亩，具体届时按实结算；年租金实际的结算是否也因此可变？
答复：是。
问题十一：第八章-第三、报价明细表中合计是否同年租金公式计算值相同；
答复：是。
问题十二：项目采购内容是否包括办公桌等家具，哪些设备包括在采购范围内；
答复：不包括，具体内容详见招标文件第20-21页。
问题十三：项目租期5年，租期满后是哪种租赁方式
答复：期满后按规定程序续租。
问题十四：第二章投标人须知前附表中履约保证金为合同金额的百分之十 与附件2承诺书中我单位一旦中标该项目，中标后一个月内我单位存入区教育主管部门指定银行专项管理账户贰仟捌佰叁拾伍万元，是否重复缴纳？另贰仟捌佰叁拾伍万元建设专用资金承租人如何监管须明确。
答复：履约保证金与专项管理账户资金不重复，是两种资金。专项资金由承租人监督作为工程进度款使用，在合同中明确。
问题十五：第四章项目要求和有关说明(一)、二、租赁交付方式及标准中，5、交付时间2019年5月 30曰，请招标人明确土地出让的时间及租赁方按要求出具设计施工 图的审核时间？如果土地出让时间长及设计方案审核时间长，将影响 租赁方的设计方案报批、施工手续报批及施工时间，工期作相应顺延。
答复：由中标人自行负责办理，招标人协调配合。
问题十六：五、运行维护和考核中，2、逾期交付的罚则：如租赁方 未能将租赁物按期完整交付承租方使用的，按每延误一天扣除1万元 进行处罚，费用从履约保证金中扣除，不足部分从租金中扣除。但因承租人的原因造成的，工期相应顺延及承租人免除对租赁方的处罚, 并对租赁方造成的损失予以相应补偿。
答复：双方可以协商，在合同中明确。
问题十七：第六章 教育物业租赁协议，须增加乙方的违约：如因乙方未按教育物业租赁协议约定的支付时间支付年租金，每拖延1天按年租金5‰支付违约金。
答复：双方可以协商，在合同中明确。
三、其他说明：
1、第八章“投标文件的格式”部分开标一览表及报价明细表中年租金报价精确至小数点后两位，例：123.45万元/年。
2、 第四章附件一中，规划设计要求添加“塑胶跑道：13mm无溶剂EPDM混合型塑胶面层;EPDM产品必须通过依据REACH法规对168种高关注物质（SVHC）的合格检测;必须通过T/310101002-C003-2016《学校运动场地塑胶面层有害物质限量》的合格测试;不得检出多环芳烃、苯并芘、二硫化碳、亚硝基胺、短链氯化石蜡、邻苯二甲酸酯类化合物;三元乙丙橡胶（EPDM）含量不低于18%;EPDM颗粒在紫外线辐射暴露900H后灰标等级不低于4级.塑胶跑道与胶粘剂通过CEROHS认证.跑道底料液体材料和跑道喷面胶液体材料必须达到T/310101002-C003-2016《学校运动场地塑胶面层有害物质限量》关于有害物质释放和有害物质含量的全项未检出指标.无溶剂塑胶跑道非固体原材料和跑道成品必须通过T/310101002-C003-2016《学校运动场地塑胶面层有害物质限量》的全项检测 。”
3、第八章投标文件格式中，添加“九、使用材料品牌表”，投标人可以选择推荐品牌，也可以选择性能不低于推荐品牌性能的其他品牌，并在投标文件中列明。
九、使用材料品牌表
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材料名称
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使用品牌
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套装门
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墙布 墙纸 软包
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成品木饰面、夹板、木工板
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玻璃
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石膏板、轻钢龙骨
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地砖、墙砖
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石材
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自动感应门
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五金
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卫生间隔断
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玻璃隔断
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乳胶漆
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木地板
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铝板
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矿棉板
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塑胶地板
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地毯、块毯
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屋面防水卷材
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PP-R给水管
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PVC电工套管、UPVC排水管
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热镀锌钢管
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阀门类
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消防泵、喷淋泵、排污泵类
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消火栓箱
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洁具
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太阳能
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桥架
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电气紧定管
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电线电缆类
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开关、插座、白面板类
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照明灯具（整套）
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应急照明灯具（整套）
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消防报警设备
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风机、风管、风口类
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投标单位（盖章）：
法定代表人或被授权人（签名或盖章）：
日期： 年 月 日
4、投标文件接收截止时间及开标时间推迟为：2018年6月4日9:00时，开标地点不变。
5、本标前答疑公告未提及内容，一切以招标文件原内容为准。
四、本次采购联系事项：
采 购 人：常州市武进区教育局
联系人：孙雨青
联系电话：0519-86310372
集采机构：常州市武进区政府采购中心
联 系 人： 曹毅
联系电话： 0519-88068609
常州市武进区教育局
常州市武进区政府采购中心
2018年5月22日
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